地产（海南）公司海口市秀英区海秀西路19号项目2

(一) 竞租方资格要求

1.竞价人应是非外资独资且非外资控股的实体，且应是在中国大陆境内（不含港、澳、台）依法设立并合法有效存续不少于两年、注册资金不少于人民币50万元的法人主体。

2.竞价人须是（略），个体工商户、自然人不具备此次报价资格。

3.竞价人及竞价人法定代表人在“信用中国”网站(https://（略）gov.cn/)未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、严重违法失信行为记录名单中被禁止参加1-3年采购活动名单（处罚期限尚未届满的）以及竞价人的法定代表人未涉及其他重大案件。

4.竞价人报名时须提供竞价招租文件第五章（略）

5.竞价人存在参加招租人及其关联（略）人的报名不予通过。

6.报名材料均需加盖竞价人公章。

7.竞价人未在规定时间内提供上述材料，视为自动放弃竞价。

8.项目竞得后，招租人发现竞得人提供的材料不符合竞价文件要求，招租人有权取消（略）。

9.资质审核要件为第五章《资质审核文件》。

（二）竞价公告发布媒介

本次公告同时在中国融通电子商务平台(https://（略）cn)、南方产权交易中心（https://（略）com)及融通地产**公司公众号发布，请自行关注了解。中国融通电子商务平台（https://（略）cn)作为本项目的交易平台，请承租人在中国融通电子商务平台上完成报名、保证金缴纳及竞价过程。

（三）资质文件递（略）

递交截止时间及方式：竞价人资产包开始竞价前在电子商务平台上传资质文件，在通过审核后，并缴纳竞价保证金，方可获得参与竞价的资格。

（四）重要提示

1.竞价（略），本项目按交付时的现状交付，招租文件中的房（略），一旦签订《房地产现场踏勘确认书》则视为竞价人已经充分了解认可租赁标的数量、质量、规划、构成、土地性质、房地产现状等全部情况以及房地产租赁合同条款，自动承（略），成交以后不再进行测绘，所报总价不得更改，在获得成交资格后对招租文件内容或招租文件中合同条款提出异议或更改的，将取消其成交资格，竞价保证金不予退还。如现场存在部分（略），竞价人应积极与招租方协调处理，竞价人表示理解，确认中标后，不得以此为由主张任何的违约责任或诉请解除合同，不得拒绝签订书面的《房地产租赁合同》、《隐患治理协议》、《交接确认书》等。

2.项目风险披露提示：

①本项目交付（略），竞得人自行踏勘确认、自行负责交付后的安全隐患整改工作、自行承担由此产生的全部风险并承担全部费用。

②本项目存在权证不齐全问题，竞价人已充分了解租赁物属于军队资产，竞价人自愿接受招租人无法直接提供权属证明文件的事实。故在决定参与投标前，竞价人应当自行评估项目权证不齐全的问题是否满足自身经营需求，一旦参与投标，则视为竞价人已经充分明确租赁物符合自身经营需求。竞价人中标后，不得以租赁物未取得相关不动产权属证书、无法实现经（略）证金及履约保证金，并依法追究竞得人的违约责任。若经营过程中涉及办理有关证件需要提供权属材料的，招租人可配合竞价人前往行政部门提供有关材料并予以说明。

③本项目涉及安全改造可能改变部分土地房屋现状，标的物可实际使用面积存在减少的可能性，竞得人对此充分了解，并认可项目现状，不得以此向招租人主张任何补偿损失。

竞价人参与竞标视为明知并接受不限于上述项目风险，上述风险由竞得（略），招租人不承担（略），并且招租人不给（略）。

3.竞得人须在项目竞得结果公示结（略）证金为中标价格×25%×1.05），并在中标通知书送达后三个工作日内支付首期租金并完成合同草签。首期租金及履约保证金支付后，由竞得人书面提出申请，招租人负责开具发票。如竞得人未在规定期限内办理房地产相关租赁手续或未足额缴纳租赁保证金及首期租金的，招租人将取消竞得人对该房地产承租权的竞得资格，竞价（略）。

4.通过资格审查后、获得成交资格前，已缴纳保证金的竞价申请人，如自行放（略），已提交（略），竞价保证金在竞价结果公示结束后10个工作日内无息原路退回。

5.未竞得的（略），在竞价结果公（略）。

6.竞得人所缴纳的竞价保证金在双方盖章正式签订《房地产租赁合同》和《隐患治理协议》并按合同约定缴纳履（略）

7.竞价过程中，竞价（略），方视为成交有效。

8.竞价人参与本次招租竞价，需认可本招租文件的条款和内容；竞价人提交竞价报名资质材料视为认可本招租文件的条款和内容。

9.竞得人不允许对（略），装修改造方案需要报招租人，经招租人书面同意后方可进行，否则视为承租人违约，招租人有权立即解除合同，并要求承租人做相应赔偿。

10.竞得人竞得后，须按照招租人要求签署保密协议。

11.竞得人（略），招租人组织律师事务所对竞得人进行背景调查并出具法律意见书，因竞得人原因造成背景调查结果不合格，招租人无（略），竞得人缴纳的竞价保证金不予退还。

12.竞价人准备和参加竞租活动发生的费用自理。不论是否竞得，招租人对上述费用不负任何责任。

13.竞价人在竞价报名资料审核通过后，须将全部报名所需资料纸质版在公开竞价前提交至招租人处，须保证线上报名资料文件与纸质版资料文件一致，如未能及时提交或资料不一致，招租人有权取消竞价资格。纸质版资料文件邮寄地址：**省**市龙华区海秀中路52-6号昌海商务大厦11楼，联系人：吴先生，电话:（略）。

（五）业务咨询

对招租文件及其他业务方面有疑问的，请联系招租人。

招租方：（略）

联系人：（略）

李先生 （略）

附件1： （略）